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要明白,买卖合同,是标的物交付和所有权的转移。
至于它的风险承担又是怎么理解呢?
打个比方:我的水果生产基地与外地的一家销售公司签订了买卖合同,并约定在买方所在地交货。可是运输途中,遇到特大泥石流,导致货物运输道路塌方,耽搁了行程,到货迟延,东西也烂了大半。
对于这个,怎么解呢?
其实,我方并不构成了违约的责任,但是要承担货物毁损的风险。
如何判定?
是谁造成的,就是谁承担风险。东西都给没给我,你要我承担风险,凭什么?
而违约的责任,上章讲述了就不讲了(特大泥石流)。
至于孳息的归属,是由所有权人取得;用益物权存在,用益物权人取得。
还是一个所有权转移的问题,买卖合同就是围绕一个所有权转移交付的问题。
以下,是特种买卖合同,什么分期付款、样品买卖、试用买卖、拍卖都是的。
再讲一个,合同中商品房买卖,上章提出过的根本违约。
还理解什么叫根本违约吧?
打个比方,明明就是个劣质产品,不合格,还拿出来卖,造成的原因肯定是属于卖方(根本原因在他不在我)。
买卖合同记住一点,那就物在哪,权在哪,责任就在哪,分清楚这个权利在到达前,还是到达后?有什么其他原因?
而借款合同,也很好理解,一个担保的问题,担保明示身份,就支持有效,没有担保明示身份,合同就无效。
借款都无法理解,那就没办法了。
放钱;收回本金,利息。
年利率(未超过24,支持;超过36,不支持)。
不能写太多,太多看不懂,也不想看。
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现在对比分析,租赁合同与融资租赁合同。
这两个看起来好像是兄弟,但是,可不一定是兄弟,但是一定有联系。
怎么用一种简单的方式,阐述这两个合同呢?
开始对比:
租赁合同,它是涉及两个人的。
比如:a有货,b想用货,但他不一定非得买啊!于是,b就跟a签一个租赁合同,租a的东西来用,用完了再还给他。
而融资租赁合同呢?它涉及到了三个人。
比如:a有货,b想用货,但是呢!a想把货一口气卖掉,不囤货。
可是,b又没钱或者不想一口气买下来。
于是b就找到c!
c有钱去买a的货啊!买下来,再租给b用,b呢,就可以一个月一个月的还租金,等租金够数把c买货的钱都补偿完了。
最后,c就把货给b了,无论如何,在确定要c帮忙买货的时候b就得和c签一个融资租赁合同,确保万一。(无论如何是重点)
所以,租赁合同与融资租赁合同,在某种上,存在一定的联系。
今天的内容有些多,但是不想讲复杂,但是把关键点都阐述在里面,如果真的要的我写一堆废话,我不想写,也不想看(到时候忘了,我回过头来看,我肯定看懵逼,还不知道是个啥东西),不过,真的是太多了,足足七页纸,十四面内容,是个人都要看发晕,而且字又密密麻麻排着。
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