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第1055章房地产市场（第2页）

程小东把烟蒂摁灭在烟灰缸里，笑道：“是啊，我也听说现在搞房地产赚钱，在龙湾，一个小区弄下来，只要中间不出什么岔子，至少也要赚个几千万，这可比我们搞餐饮业来钱多了。我在市里没有什么根基，所以暂时也不想去市里发展，就准备在咱们县先试试水。庆东，你觉得怎么样？”

“这绝对是个黄金产业！”陈庆东坦言道。

“既然小东你也这么说了，那我心里可就更放心了。”程小东笑道，“以后我就去新城区搞房地产，怎么样？”

“小东哥，你的眼光可真是够毒的啊！现在新城区还处于待开发状态，房地产在咱们县也还没有太热，你现在去新城区不管是拿地还是后期的施工，成本都比较低，等建的差不多的时候，拿到了售房许可证，光是卖楼花都绝对能大赚一笔！”

“这太好了！”苏强兴奋的说道，“小东，庆东都这么说了，那咱们也没有什么好犹豫的了，近期就去新城区拿地，咱们开干吧！”

“强子，你别这么心急，咱们先向庆东打听清楚再说。房地产行业可是个十分吸金的行业，必须提前做好准备才行，要是一头扎进去可就开弓没有回头箭了。”程小东道。

“呵呵，小东哥说得对啊！”陈庆东笑道。

苏强吐了口烟圈，笑道：“行，你们两个懂得多，我听你们聊！”

程小东笑了笑，又道：“庆东，你觉得搞房地产，最需要注意的是哪两个方面的问题？”

陈庆东道：“其实我在这方面也不是专家，不过前段时间，有个北京的教授来这儿待了一段时间，我跟他学了不少东西，也专门向他请教了房地产方面的一些问题。所以我就现学现卖，简单的说一说？”

“呵呵，庆东你还怪谦虚！给我们说说吧，我们两个在这方面更不懂。”程小东笑道。

“对，给我们说说，好让我们心里有个底。”苏强也说道。

“行，那我就简单说一下吧。”陈庆东笑道，“想要搞房地产，其实最重要的就是两点，第一就是启动资金，第二就是土地。启动资金是用来拿地的，土地当然就是用来建房子的，当然还有另外一个用途，那就是拿到了土地之后，就可以用土地做抵押，从银行里贷出来更多的钱，用于建设房子。”

程小东点点头，问道：“小东，那你觉得至少需要多少启动资金？”

“这个就不好说了，得看你想开发多大规模，什么档次的小区，对不对？”陈庆东道，“不过，我说个大约的数吧，就现在咱们县的市场行情，如果手里没有个2000万的流动资金，恐怕是很难玩的转的。”

程小东对庆东资金的事有了一个感性认识，又问道：“那土地呢，现在新城区是以什么方式来出让土地？”

苏强则补充了一句：“庆东，我们准备在新城区拿地，这归不归你们新管会管这事？”

陈庆东苦笑了一下，道：“这个事现在还没有确定下来，以后可能会让我们新管会来负责这件事。不过，小东哥，强哥，实话给你们说，以后不管出让土地的事归哪个部门管，都没办法像以前一样搞暗箱操作了。”

“现在县里对这事管的这么严了？”

“确实是这么严了！小东哥，你们以前没有做过房地产，可能不知道，今年3月份，国土资源部、监察部联合下发了71号令，要求从今年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。同时要求此后发展商须及时缴纳土地出让金，两年不开发政府可收回土地。这又被房地产圈子的人称为‘831大限’，或者是‘阳光地政’。咱们应书记则要求的更严，目前已经叫停了作用正在协议出让的土地，并且要求提前半年来实现柳林县的阳光地政！所以啊，小东哥，以后想要拿地，就只能通过公开竞价这一种方式了，谁出的钱多谁就把地拍下来，通过谁打招呼都没用！而且，采用了这种出让土地的方式之后，土地的价格也肯定会比以前飞涨一大截！”

程小东和苏强相视苦笑起来。

程小东道：“去年我们就已经商量要进军房地产的事了，只不过当时还有点别的事，没把这件事定下来。早知道，我们去年先拿下来几块地就好了！”

陈庆东叹道：“有钱难买早知道啊！”

苏强则道：“没事，既然现在对土地搞拍卖了，那么大家的机会均等，谁有钱谁就说了算，咱们也不是没有机会！”

陈庆东赞同道：“强哥说得对！其实，相对于搞房地产赚的钱来说，拿地所付出的高价绝对是值得的！小东哥，强子哥，给你们个忠告，如果有机会拿地，不管是多少钱，你们都要尽力拿下来，绝对亏不了！当然了，你们也得看自己的资金能力，不能用杠杆，甚至是高利贷来凑拿地的资金。要不然，一旦资金链断裂，就算你们拿下了土地，最后也是竹篮打水一场空。”

程小东会意的说道：“好，庆东，我明白了。”

陈庆东觉得给他们提点的已经足够多了，便拍了拍腿，站了起来说道：“小东哥，强子哥，时间差不多了，我们应该要过来了，我得下去看看了，咱们改天再好好的聊。”

程小东和苏强也都站了起来，程小东道：“行，庆东，那你先去忙，改天找个时间，我们两个再好好向你请教！”

苏强则道：“庆东，我一会给厨房打个招呼，一定把你们两个房间的菜做的好好的，绝对不能丢了你的面子！”

陈庆东大笑道：“好！”

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