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0970 九不金十不银（第2页）

置换出来的五个亿，蔡小姐又加了一个亿，一共是通过乔总他们公司，定向给米市河项目六个亿的按揭贷款额度，已经用了三个多亿，今年应该是够用了，到了明年，明年的形势，总归要好一点起来吧，谭淑珍心想。

最初的慌乱过去之后，不管是米市河项目还是“桃花源”二期，也已经开始有正常的回款，谭淑珍想起来了，或许现在，到了可以收购一两个项目的时候，不然，到了明年，他们“桃花源”二期卖完之后，就无房可卖了。

杭城中心和“天空之城”离开盘都还太早，再说，这么大的两个项目，要是在市场不景气的情况下，就是可以开盘也还要等等，不然开盘就是砸盘。

米市河的两岸，倒是持续不断地会有项目开盘，但那是合资的鲲鹏建设的，不是他们自己公司的，谭淑珍心想，最好的办法，还是收购一个不超过十万方的项目，卖起来没有压力，等卖完了，杭城中心也到正负零了。

谭淑珍想起了那来找他们谈过的两家公司，他们的项目，都不超过十万方，而且都是已经开工的项目，无论哪一个买过来都正合适，谭淑珍把范建国找过来，让他去了解一下这两家公司的情况。

范建国了解了以后回来和谭淑珍说，不能要，两家都是拉西。

“怎么了？”谭淑珍问。

“已经开盘的房子卖不掉，后续的工程又上不去，他们在外面到处借钱，五分的钱都在借，只要有钱都要。”范建国说。

“多少？月息五分？”谭淑珍吓了一跳，“那年息就是百分之六十了，他们是在挖金山吗？”

“金山倒是没有，估计是房子造好，老板也可以爬到房顶跳楼了。”范建国说。

谭淑珍明白了，为什么他们会这么着急来找自己，这么急着想把项目脱手，现在要是脱手，他们还有点残值，能留下一点钱，再拖个半年一年，恐怕一分钱捞不到，还要倒欠人家一大堆的利息了。

对有意收购他们项目的收购方来说，现在其实是个好机会，可以趁机压价，因为对方已经被逼到墙角，喘不过气来，不卖也得卖了，这个时候去买，肯定是很划算的。

但谭淑珍不敢去碰，不敢碰的原因，是这样的公司水很深，你根本不可能知道，它的隐性债务会有多少，我们的法律规定，你不管公司的股权和法人怎么变更，债务还是随着原公司走的，你收购了他公司股权的同时，也等于收购了它全部的债务，包括隐性债务。

账面的债务不可怕，你都可以计算出来，风险也可控，这种隐性债务特别可怕，你既不知道债务的规模，也不知道他们借债时候的约定，收购这样的公司，你等于是收购了一颗炸弹，什么时候把你炸得粉身碎骨，你自己都不知道。

除非你能够净资产收购，而这样的公司，它已经满身都是屎了，所有的资产，不是做了他项，就是做了抵押或者担保，他自己早就剥离不出来什么净资产了，又拿什么给你收购。

“他们的工地你去看过没有，现在是什么情况？”谭淑珍问。

“停在那里，死快了。”

债务高筑，还在疯狂借债，工地还停工了，谭淑珍也觉得，这样的公司撑不了多久，死快了，老板是快被债主逼疯了，疯狂地借债，也不是为了借钱使工程继续，而只是借新债还旧债，他的债务，一定会像滚雪球一样迅速扩大。

“范总，你能不能再了解得细一点，比如，他现在的资产状况，有没有做他项，做了的话，他项是做给谁的，有没有被查封，查封的话，又是被谁查封的，还有，把他们的债务情况，特别是债主的情况，也了解清楚了。”

谭淑珍和范建国说，范建国说好。

“谭总，你想干什么？”走到门口，范建国又走回来，问谭淑珍。

谭淑珍笑道：“这两个公司，现在是两颗地雷，我们肯定不能去碰，但地雷就会有爆炸的时候，地雷爆炸过后，就没有危险了，我们那个时候，就可以看看它还值不值得收购，和用什么办法收购了，但不管怎样，都绕不过债主，所以我让你把债主也了解清楚。

“对了，把他的债务结构也了解清楚，他的债主越多，债务越复杂，谁都没有办法独自处理的时候，对我们就越有利。”

范建国明白了，他说好，我知道该怎么做了。

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