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刘海军暗骂自己是猪。
“那老大,我这就去安排了。”
胡云天的脸色才算有了点缓和。
等刘海军出去了之后,他才把事情的来龙去脉又捋了一遍。
这件事,做起来,是太过于顺利了一点。
这是不是说明,沈墨浓,他并没有传闻中的那么传神和厉害,不过是外强中干,早些年,比较走运而已。
这么来看的话,这个沈墨浓跟自己,并不在同一个水准上面哦。
胡云天嘴角弯了弯,胜利仿佛就在他自己眼前,也已经触手可及。
……
其实房地产的操作有以下步骤……
1、招标
国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖
这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
4、收购
上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心。
资料来自百度
后来,胡云天也才知道,自己是初来乍到,到底还是太嫩了一点。
……
而温如初已经在蒙放的带领下,来到了沈氏就职。
沈氏目前手里能拿的出手的就只有一个并购案,这还是之前沈墨浓早就打好基础了的。
她只要持续跟进,按照早就规划好的大框架走,基本上不会有什么差错。
温如初也注意到,沈氏最近也有失败的案例,那就是房地产这一个板块,有块地皮,没有拿下来,被竞争对手给拿到了。
商场上嘛,总是有得有失。
温如初也不是很放在心上,因为这个板块儿上面的话,一时半会儿根本就伤不到沈氏的元气。
但是,目前最棘手的确是日化板块,最近好几个厂商都开始涨价,囤积原材料,伺机要恶意涨价。
温如初刚来,对这些供应商都还不熟悉。
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