手机浏览器扫描二维码访问
第一百零二章 麦当劳模式（第3页）
………………
20世纪90年代，比尔·阿克曼主导了麦当劳的金融三部曲。
他先将麦当劳直营业务独立上市，控股权交给资本市场，集团只留下35的股权，出售的65股权可以融来33亿美金。
第二步将庞大的地产抵押融资，把集团的地产拿去抵押做债权融资，融来147亿美金。
这个时候，麦当劳的股价已经被折腾够呛，创下历史新低……
比尔·阿克曼率领着他的华尔街专业团队，发动绝杀。
他用前两步融到的180亿美金，全部用来回购股票，一举夺回集团控股权，公司股价上涨152。
这么操作完之后，资本市场对于麦当劳的估值产生了改变。
…………
美国地产公司的估值是13-16x，快餐行业只有85-95x的估值。
麦当劳在不知不觉中，积累了超出许多上市地产公司的不动产。但是，投资业内的思维钢印，始终将麦当劳定位在快餐赛道。
这个声势浩大的金融战役，将麦当劳庞大的地产收益在舆论面前大曝光，成功扭转了投资人们的刻板映像。
此后，麦当劳的业务估值，一直按照地产业务加快餐业务的逻辑计算，长期在20-30x浮动。
…………
21世纪，麦当劳核心团队最重要的研究项目便是地段。
除了常规的客流量考察之外，还需关注土地升值潜力、城市发展规划等等，如此细致的研究才能保障地段和资产稳定升值
卖汉堡薯条所得的店铺经营收入或许会不稳定，但土地的价值永恒，尤其是核心商圈的土地。
可想而知，麦当劳现在全世界拥有这么多门店，将带来一笔多么庞大的资产。
麦当劳首席财务官哈里·索恩本也说过一句著名的话：
“技术上我们是、但本质上我们并不真地是在食品行业，我们是在房地产行业……”
“我们出售十五美分汉堡包的唯一原因，是因为这是带来收入现金流的最佳产品，靠汉堡我租户能够向我们支付房租。”
麦当劳餐饮经营的特色和优势，即可以为企业提供源源不断的现金流，从而有机会进行大规模的资产投资、换取能够产生利润的优质固定资产，进一步提高餐饮业经营收入。
由此便形成一条健康的商业链环，抗风险能力强。
………………
更木剑八的计划，就是把快餐店换成电影院，其他商业经营方式，完全照搬麦当劳，提前二十年复刻麦当劳的金融三部曲。
零番队队长kg递交的调查报告，华尔街目前给电影院线企业的估值是15-20x，地产公司的估值是13-16x，如果能构建电影院线加地产管理公司的双轨逻辑，估值可以达到40x以上。
………………………
离开波塞冬映画之后，更木剑八开始大刀阔斧的进行，第二次东京电视台改革。
整顿名下的各项产业、子公司。大量电视台的职工被派遣到子公司，加强东京电视台对于旗下资产的控制力。
这个时候，负责“华尔街の狼对冲基金”业务的kg，在和更木剑八告别一周之后，再次匆匆回到国内，汇报紧急事件……
娱乐:哥哥大导演 诸天旅行者 神秘降临：我的交换不对等 带着萌娃开店 盗墓：我！大盘马，兼职考古 网游：十倍召唤 财阀：从百倍增幅开始 万古冥仙 全球灾异：随身带着超级仓库 大秦：祖龙的旅行青蛙 人在光之国，收徒就变强 特种兵之战神归来 她轻落风乍起 我和反派大佬同归于尽后 变成龙族就是这么豪横 末日反派：收益亿万倍暴击！ 只是来凑个数，我成冠军了？ 漫威：我是响指灭霸 从开端开始穿越诸天 诡异世界：从体术满级开始
穿书后，我被丞相大人娇宠了
意外穿书成炮灰，慕容嫣却偏要逆天而行，给黑化大佬轩辕墨送温暖。他因家道中落，不得忍气吞声，却受尽折磨。奈何她似春风拂面，山间甘泉，为他洗涤浊尘。他又怎能允许他的神明沾染铅尘，势必拼尽全力，守护她的一方净土！如果您喜欢穿书后，我被丞相大人娇宠了，别忘记分享给朋友...
绝世医妃
关于绝世医妃医妃穿越慕容小小自从穿越至尚书府的庶女后，便日日作天作地，宅斗小人，明明日子过的惊心动魄，她却以此为乐趣，玩笑人生免费精彩在线「po1⒏homes」...
黄河诡事
关于黄河诡事爷爷说，我是被一口棺材从黄河上游冲下来的，命格薄，这辈子都不要靠近黄河，可是阴差阳错的是，我偏偏在黄河里惹上了一具绝美女尸从此之后，我踏上一条不寻常的路三下地府四问龙宫地下尸城无人村庄等等怪事接踵而至。...
契约冷妻不好惹
三年契约，还有一年就要到期了，但是，这时候说好了井水不犯河水的契约丈夫厉景衍却是过来步步紧逼。诗夏无奈，不是说好两不相欠吗？那为什么还要逼着自己生孩子？刚刚回国的小叔叔竟然把她当作是梦中情人，这下子厉景衍可是不高兴了，诗夏你只能是他的嫂子！...
全能小艺人今天红了吗
超甜宠文1V1豪门某天，星娱旗下小艺人的马甲被扒了几个后，网友上网一搜，言岚。网友这些都你是的马甲？电竞男神？秀场男神？车神？服装设计师？场景经典布置师？言岚没有吧！我都没有披马甲，全部用的真名！墨霖少说了一个，我女神！网友男神求别闹，刚刚我们才喷这人喷出翔，你言岚表示包装自己的费用太高了，不整点副业怎么养主业。星娱系统不是宿主弱，是宿主太强！这是一个全能小艺人剧火人不火，歌红人不红的故事！言岚与墨霖结婚后，第一次体验到上热搜的感觉，确认过了，这是能帮她红的人！！网友就是这女人，蹭我家哥哥的热度！言岚墨霖她是我女神！黑子肯定是碍于这女人家的权势，说逼不得已说的。第二天，屠版商业头条和娱乐头条，墨家继承人。黑子肯定是商业联姻！墨霖我粉丝总拖我后腿，怎么破？什么时候才能抱走言岚！！墨霖撩了还想跑？言岚我没有！如果您喜欢全能小艺人今天红了吗，别忘记分享给朋友...
都重生了当然要推翻重来带全家飞
关于都重生了当然要推翻重来带全家飞穿书大佬夏侯莳花，身死穿书，却倒霉的出生即遭溺毙，被女主顶替的命运。强行扭转，回头一看，想再死一次的心都有。母亲恋爱脑，被渣爹PUA，郁抑而死。大哥，是瘫子二哥，鲨雕恋爱脑三姐，腹黑又背叛四哥，死肥宅废佬天呐，这都什么地狱开局Stop，那小谁，我命由我不由天，本神尊，最喜打的就是逆风局，来吧...