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第七百八十八章 邀请加入（第1页）

方明远并没有在这件事情上再多说什么，梅东泽也就并不知道，方明远与科威特大使最终所达成的协议，并不是出借平川石油集团公司的储油库，而是采购科威特目前库存的这些原油，如果说一切顺利的话，用不了三天，停泊在科威特海域的那些艘油轮就会拔锚启航，将这些原油运往华夏，而郭氏航运集团公司旗下的油轮也将前往中东地区，将科威特陆上储油设施里的那些原油也一并都运回来。

其实，平川石油集团公司的第四座大型储油库就在去年年底正式完工启用，只不过是方明远和平川石油集团公司的管理层考虑到石油的国际市场价格应当还有一些下跌的余地，所以并没有急着开始储油。但是科威特大使找上门来，方明远一想，早买晚买都是买，石油的国际市场价格虽然还有一些下跌空间，但是余地已经不大，不如向科威特卖个好。

由向平川石油集团公司租用储油库变成平川石油集团公司将这些石油采购掉，科威特大使自然是喜出望外，所以在价格上也就给予了相当大的折扣——石油储存也是要有一定的费用支出的，而且海上储油还有着一定的风险，能够将这些麻烦都甩掉，科威特方面自然也就不在意在价格上再给予平川石油集团公司一些优待了。而且平川石油集团公司向科威特方面付款也会是在原油入库之后三个月，这是科威特人主动提出来的，说考虑到平川石油集团公司原本并没有在这个时期大举采购石油，所以给予一些缓冲时间，能够将这些沉淀在储油设施中的石油都换成钞票，他们就很高兴了，而且科威特就是再财政紧张，也不会在意这短短的三个月时间！也算是对于方明远能够在这个时候，主动地向科威特伸出援手的感谢。

科威特大使心里很高兴，将那些储油设施和油轮的库存原油都清空后，科威特就是不减产，也能够再支持相当长的时间了，而且几个月后，还能够再收入一笔外汇，补充国内日趋下滑的外汇储备。方明远也很高兴，有了科威特方面给予的优惠，提前储油所造成的那点损失也就不算什么了，还要科威特政府欠个人情，这笔买卖怎么算也不吃亏。双方皆大欢喜！

而且这倒是提醒了方明远，科威特会出现储油设施不足的问题，像沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国这些石油生产大国，会不会也有类似的状况发生，要是那样的话，倒是不妨和对方谈谈，一方面加速平川石油集团公司的储油进程，另一方面也可以在这些国家的王室那里落个人情。

一行人进入会客厅，一番客套话之后，梅东成坦言了自己的来意，又道：“方少，先不说那些还未完工上市的楼盘，龙兴建设集团公司旗下租赁公司所有的那些房屋，你要是大量投向市场，恐怕会对京城的房价造成不小的冲击，这是不利于京城房价的稳定的。而如果说是小批量逐步地投放市场，又达不到快速回笼资金的目的。所以，我认为，将这些房卖给我们住房和城乡建设委员会做为保障性住房，岂不是两全其美？”

方明远沉吟不语，京城的房价在零八年下半年，确实是出现了明显的下调，也正如梅东成所说的，如果说自己将上千套住宅推向市场，虽然说自己有信心这些房屋仍然会是高价售出，毕竟地段、质量、配套设施等等条件就摆在那里，但是对于整体房市来讲，仍然是会有一定程度的冲击。毕竟在这个时期，那些想买房者大多都是在持币待购，虽然说自己知道不是看淡后市，而且自己虽然希望能够控制住房价，但是广大群众们不会这样想，他们只会认为这证明了自己也认为后市会大跌。而且，这样做的话，也会引来京城市政府的不满，因为这样一来肯定会影响到卖地的效益，减少他们的财政收入。

方明远倒不是怕他们，而是他也不想给予市场一个错误的信号，房价暴涨对于广大国民来说无疑是一场灾难，但是房价暴跌，同样也是一场灾难，而且从后果来讲，可能比暴涨还要可怕！这一点从日本和美国的房地产市场，就可以看出一二，美国的次贷危机所引发的后果可以说就在眼前，房价暴跌的结果就是买了房的人还不起贷款，大量人破产，银行收获了一堆房屋和坏账，相关产业大量裁员减薪，大量企业由于没有订单而破产，失业率高涨，国民经济陷入停滞甚至于下滑。

在方明远看来，最好的处理方式，应当是房价稳定并稳步小幅度缓缓下滑，同时尽量地提高国民收入，让人们的收入逐步地赶上房价，从而将房价消化掉。这就好比九十年代第一批买房的人，虽然说在那个时候，房价相对于人们的收入仍然是极其高昂，那些买房人，背负着贷款，可能一个月里能有个几百元的收入，一多半都要还贷款，但是在十年之后，这些人的生活就完全轻松了，因为人们的收入提高了，每月几千元收入再还那几百元的贷款压力也就不大了。

但是想归想，实际操作起来，难度却不是一般的大，官员们对于gdp政绩和个人利益的追逐，需要地价和房价都在不断地上涨，目前就是在秦西省里，也就是奉元和潼宜的地价和房价都控制比较好，可是在私下里，可是有很多人都将方家和苏爱军、李东星、赵绪安他们骂个狗血淋头。

“东成叔，咱们都是自己人，有些话我也就直说了，要是不入耳，东成叔就当没听到好了。”方明远沉声道。

“你说，我洗耳恭听！”梅东成笑道，都是自己人，这话他爱听。

“虽然说龙兴建设集团公司也算是是房地产企业，但是房价和地价的暴涨，也是我们所不愿意看到的。大家的收入是有限的，在房子上的投入高了，自然就会压缩其他方面的需求，影响其他产业的正常发展。说实话，如今的社会舆论大多都将房价的暴涨‘归功’于房地产企业的贪婪，我不否认，这些年来，很多房地产企业通过种种手段获取了超额利润。但是要从大局来看，追根究底房价的高涨，是因为地价的不断快速上涨。原油涨价，成品油岂有不涨价的道理，是不是这样？”方明远道。

“是！”梅东成干脆利落地答道。明人面前别说暗话，身为住房和城乡建设委员会的主任，他当然知道，去掉那些因为囤地和消减成本以至于房屋质量难以过关的，房价里至少有百分之六十以上的份额是以土地转让金和各种税费的名义被收缴到了政府手中。只不过，媒体们不好批评政府卖地太贵、收税收费太狠，只能将批评的声音转向房地产企业，反正骂他们几句，这些房地产企业还能够咬掉他们两块肉？

“第二，就我所知，京城里，保障房与正式商品房，无论是在户型、朝向、房屋质量等诸多方面，还是有着一定差别，而且，有些税费，建造保障房是无需缴纳的。在商言商，龙兴建设集团公司如今也不是我一个人的企业，我必须要向其他股东有个交待，所以这一块的支出，住房和城乡建设委员会必须返还和给予补偿。”方明远道。

梅东成暗出了一口气，笑道：“这个是自然，应当有的，不过补偿方面，我们可能给不了太多，委员会能够动用的资金也是有限的。”

“第三，专房专用，我不希望这一批房，最终落到依照规定原本是没有资格购买它的人手上。我是支持东成叔你的工作，也是希望能够有更多没有房的人早日住上属于自己的住房，但不是给那些早已有房的人锦上添花的。保障房就是保障房！”方明远继续道。

“住房和城乡建设委员会会进一步地加强对购房人的资格审核，确保尽可能地满足这一点。”梅东成喜上眉梢地道，他原本还以为要费上一番口舌的，毕竟从整体上来说，龙兴建设集团公司肯定是要让利不少的，想不到方明远居然是如此地干脆利索。

“第四，那些未完工的楼盘，仍然是完工验收完毕后，我们交楼，住房和城乡建设委员会付款。至于现在正处于租赁中的那些房屋，住房和城乡建设委员会在接收后不得提前收房，只能等租期结束租客退房后再收回，我们会尽可能挑选租期临近的房屋交付，这一点你们能不能保证？”方明远道。

梅东成有些迟疑，梅东泽插口道：“当初外交部、铁道部从龙兴建设集团公司购买那些房屋时，也是这样的。东成你要是心急收房，就得支付足额的违约金。这是关系到了龙兴建设集团公司的信誉。”梅东泽觉得，方明远应允将这些房子都交给住房和城乡建设委员会当做保障房，就已经是很给堂弟面子了，在这种细枝末节上，梅东成要是再迟疑不决，未免就有些过份了。

梅东成想了半晌道：“这个我们需要再考虑考虑，不过我可以答应，要么我们会等租期结束才收房，要么会向租客支付足额的违约金，至于这两种方式哪一种更符合我们的需要，现在我还不好确定。”新官上任三把火，他当然是希望能够在上半年，就进行一次保障房分配。

“那就这样，回头龙兴建设集团公司的销售部门会有专人与住房和城乡建设委员会联系，双方进一步商榷具体的细节。”方明远点了点头道，梅东成他们选择哪一种都没有关系，只要不影响到龙兴建设集团公司在租客中的信誉度就好。

“还有一件事情，我想听听方少你的意见。”梅东成又连忙道，“就在去年年底，苏总理提出来，要在全国建立公租房制度，以满足广大中低层收入国民的住房需要，稳定房价。住房和城乡建设委员会，打算今年开始在京城部分地区进行试点，龙兴建设集团公司有没有兴趣参加进来？”

方明远怔了一下，反问道：“住房和城乡建设委员会希望龙兴建设集团公司以什么样的身份参加进去？”苏浣东提出要建立公租房制度，这是他知道的，也是他所看好的。目前国内实施的廉租房、经济适用房、两限房制度，虽然说也解决了一部分人的住房困难，但是在具体实施的过程中，暴露出的问题和猫腻也是多多。

比如说廉租房的要求太苛刻，而且审核期太短，能够入住其中的家庭，只要家庭条件稍有改善，就有可能不符合其的标准，必须要搬出。说得难听一些，这种房子就是提供给城市里的赤贫而且是未来无望改善的家庭，可是即便是这样，提供的房源仍然不多。

经济适用房和两限房倒是数量多一些，但是却普遍性地存在审核不严，很多没有资格购买的人购买了，那些真正需要的人，却因为凑不齐首付，或者说因为即便是审核过了，却迟迟排不上号，结果就是经济适用房和两限房的小区里，随处可见价值数十万元的轿车。而且这两种房，与正常商品房相比起来，往往存在着地段、户型、质量、配套设施等诸多方面的不足，不是每一家房地产企业都像龙兴建设集团公司那样注重口碑和信誉的，所以后来也出现了一些地方的经济适用房和两限房无人问津的局面。

换方明远，方明远也不去，孤零零的一个小区，没有幼儿园、没有医院、没有学校、没有商场超市、交通不方便，上个班得先坐半个小时到一个小时的车才能够够上地铁，这样的公交车还没有几趟，错过了就得等上好久，每天在路上的时间就得三四个小时，真去那里住了，不说每天路上三四个小时的通勤时间会令人多么疲倦，光是解决孩子入托、上学、家人医疗这些问题，就能让人头痛死，真要出个急病，那才是呼天天不应，呼地地不灵呢。

正是为了改变这种局面，令保障房能够覆盖更大的群体，减轻房子对国民生活的巨大压力，苏浣东才提出来建立公租房制度，为那些购买不起住房的市民提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房，从而缓解社会矛盾。

“我们住房和城乡建设委员会正在研究公租房制度的细则，龙兴建设集团公司，既是房地产企业，旗下又有房屋租赁公司，对于房屋租赁市场相当熟悉，也有管理出租房屋的丰富经验，能不能派几位专家加入研究工作组，为工作组提供这方面的咨询和指导？”梅东成道。这是他上任后打算烧的第二把火，也是响应苏浣东的号召。而梅东成心里很清楚，闭门造车的结果就是搞出来的东西不接地气，空有叫好声，却无法实际推行开来。如果说能够将龙兴建设集团公司也拉进来，无疑会更容易打开局面。

因为大家都明白，公租房制度的细则完成之后，这不过是万里长征的第一步，不过是大家确定了前进的路线而已，要将这一制度推行开来，住房和城乡建设委员会手里必须有足够的房源，否则的话，公租房制度制订地就是天花乱坠令人拍案叫绝，也是无根之木。而如何得到足够多的房源，委员会里有两种意见，一种是住房和城乡建设委员会自已建设，就像之前与企业合作获得的廉租房、两限房和经济适用房那样。还有一种意见，是从社会上收购二手房，或者说与那些出租房屋的所有人签订长期协议，从市场上统一承租一批房源，作为公共租赁住房再租给社会。

两种方案可以说是各有利弊，从梅东成的角度来看，自然是希望在细则通过之后，就能够有一批公租房投向市场，所以他是比较倾向第二种方案。而如果说，住房和城乡建设委员会能够通过这一方案的话，那么龙兴建设集团公司旗下的那家租赁公司手中所掌握的房源，就可以迅速地投入市场，要知道它目前所拥有的房屋超过了七千套，就算是目前打算卖掉一批用来筹集资金，就算是其中有一部分大户型可能不符合要求，那也可能会用数千套之多，足以保证公租房制度第一年的试推行了。

“东成叔，住房和城乡建设委员会不会要我们龙兴建设集团公司届时为你们背黑锅吧？”方明远轻笑道。有过太多的先例了，政府所制订的那些政策，在未出台前是人人期待，而一旦出台就变成人人斥责，届时，媒体是骂政府还是骂企业，这还用说吗？

“怎么可能！”梅东成叫屈道，“我怎么可能坑自己人！”

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