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第397章 顺天府的土地（第3页）

几乎所有勋贵军官，在受封之后的这几天，都要参加两场聚会，绝大部分要参加三场以上。

比如说来自山东菏泽的崔国栋，这位新国公群体中的吊车尾幸运儿，在顺天府各处高档酒楼里面连续喝了三天。

第一天先跟着新封的国公们一起聚会，第二天跟在自己手下作战过的高级军官们聚会，第三天跟其他打过配合兄弟部队的高级军官们聚会。崔国栋连续喝了三天，终于得到少数的空闲时间，在都督府的官房里休息了两天，稍微醒了醒酒，恢复了精神。

然后拿着自己的册封文件，先去确认自己在顺天府的新宅地。

崔国栋上次受封的时候，其实就得到了一块城内的宅邸，但是崔国栋这些年一直在军队服役，根本就没有去接收。

现在晋升为国公了，直接不用去原来的宅邸了，直接换成了一处更大的。

大明正式“还于旧都”之后的这些年，普通人几乎不可能在顺天府城内外获得完全属于自己的土地。

朱简烜本质上是个工商业的皇帝，推行的是国家资本主义和集体经济。

朱简烜支持土地集中经营，军屯卫所实际上就是集体农庄，土地公司则是雇佣劳动形式的农业公司。

朱简烜根本不会和传统皇帝那样，动不动就给身边的宗室、勋贵、臣子们授田。

京师顺天府的土地归属也经历了一系列的波折和巧合。

一百多年前，清国占据顺天府之后，城内外的土地全部被八旗子弟圈占。

后来少部分土地落入了其他人群的手中，但这些人也属于朱简烜认定的清国统治集团的成员。

朱简烜在北伐灭清后，将清国统治集团全部清空，没收了他们原有的全部财富，包括顺天府内外的所有土地。

朱简烜最初准备将整个顺天府城改成历史博物馆，所以没有将城内房屋和土地赏赐给功臣。

后来在老皇帝朱仲林的干涉下，首先修建了完整的顺天府外城城墙，然后又调整了顺天府的城市规划。

朱简烜考虑环境污染和用水问题，明确禁止在顺天府周围建设工厂，同时还保留了顺天府城内外的土地所有权。

现在顺天府内城虽然没有变成博物馆，但是内城房屋全部都变成了“官房”。

产权直接归朝廷所有，分给在职的官吏居住。

没有在朝廷担任实际职务的人，除非得到了皇帝的专门批准，否则哪怕是宗室亲王也不能在内城居住。

而所有的中央朝廷的官吏，哪怕只是一个最低级的书办，上任就能分到一套内城的房子，但离任或者退休之后都需要交还。

这种房屋属于官员福利，不强制所有官吏必须住在官房里面，他们可以到外城去租赁土地自己建房居住。

外城区域才有归个人所有的房子，但仍然对区域和人员类型有限制。

东外城区域属于勋贵和官僚。

对于所有留在京师的宗室和勋贵，以及皇帝认定的有特殊贡献的官僚，再加上在中央朝廷工作到退休并希望留京的官僚，朝廷为他们在东城区集中建设特定标准的私人宅邸。

西外城属于科研和教育系统。

朱简烜的工匠学生们，科学院和工程院的高级工匠们，内城大学的老师和山长们，朝廷在西外城给他们集中建设私人宅邸。

北外城属于工商管理人员和技术维护人员。

所有官营厂商总部的经理和管事们、顺天府城市供应公司的技术人员和工作人员，供应公司在北外城给他们集中建设住房。

只有南外城区域，则属于开放性质的工商业区域，允许任何普通人自行建房。

但是，只有朝廷在东城和西城集中建设和分配的房子，是完全属于当事人所有并可以让子孙继承的私人财产。

北城的房屋正常情况下是终身使用权，当事人持续工作到退休才能申请获得所有权。

没有获得官房分配房屋的其他人，以及得到了分配的房屋还想要更多房产的人，只通向官营顺天府土地公司申请，购买特定土地特定年限的使用权，最长时间为一百年。

这种长期终身的使用权，其实与个人所有没有太大的区别，但终究会让很多人心里觉得不踏实。

如果一定想要拥有完全属于自己的土地和服务，只能到城外去想办法。

顺天府城外的绝大部分土地仍然属于王有。

都是朱简烜赶走了清国统治集团后没收的，后来组建了军屯卫所和土地公司经营。

这些土地允许对外出售，理论上任何人都可以去土地公司申请购买，但需要提供购买土地的用途和大致的经营计划。

如果单纯是为了租给佃户来收租，那土地公司根本就不会出售。

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