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1314烂尾风波(第2页)

邹强一脸淡然,也是解释着说。

徐方志默默点头:“我大概也都搞清楚了,合着是因为要跟开发商家属私了,所以房屋主人才决定将这栋别墅卖掉,以此筹集现金?”

“差不多这意思吧。”邹强看着面前那片烂尾楼,也是不由感慨着说:

“其实我感觉,这片烂尾楼的框架都已经建好了,请一些开发商过来接手继续干,通水通电什么的,直接就可要交房,可为什么一直烂尾这么多年?”

“因为在等房价上涨。”见邹强并不明白其中的缘由,一旁的顾晨倒是一语点破。

邹强一呆,有些不太明白,于是继续问顾晨:“你的意思是?”

“看来你还没有真正搞清楚烂尾楼为什么会烂尾的原因。”

顾晨双手负背,也是面向那处庞大的烂尾楼集群,不由感慨着说:

“其实很多人印象中的烂尾楼,只不过是因为开发商,暂时手里没钱了,所以,没有进行最后的装修、通水通电等工作。”

“没错,难道不是吗?”一旁的徐方志也问。

顾晨摇了摇头,与二人解释说:“问题不在这,你们以为只要再随便出点钱,甚至,自己掏点钱出来,然后把收尾工程给做了。”

“再然后,这房子就可以卖了?然后就能赚大钱吗?”

被顾晨的灵魂拷问弄得云里雾里,徐方志跟邹强面面相觑,有点不太明白。

卢薇薇则是谦虚的问道:“那你的意思是,问题根源不在这?”

“当然不在了。”顾晨淡淡一笑,找到天台一处座椅先坐下,也是看着那片烂尾楼道:

“很多吃瓜群众之所以这么想,那是因为他们根本没有接触过工程,也不知道烂尾楼的复杂程度。”

“你们想想看,如果是真的像你们想的那个样子,那哪里还会成为烂尾楼啊?”

“你随便去哪家银行,人家都会给钱的,就这点小钱,谁出不起啊?”

“可是,如果是这样,那银行可能是没有贷款给开发商对吗?”徐方志弱弱的问。

“那还用说吗?”顾晨咧嘴一笑,继续解释:“银行可不傻,不会被忽悠。”

“但实际上呢,能成为烂尾楼的房子,它一定后面跟着一屁股的烂账。”

“有些楼盘甚至都已经装修完毕,通水通电了,甚至再花几十万就能彻底收尾,可依然是烂尾楼。”

“因为这个时候,施工方会封锁工地,会禁止所有人进行最后的收尾工作。”

“啊?”听顾晨这么一说,卢薇薇有点懵:“所以烂尾楼之所以会烂尾,实际上,很大原因是出在这里?是施工方阻止施工?”

“差不多吧。”顾晨点点头,确认了自己刚才的说辞。

但徐方志和邹强却有些不太明白。

二人也是面面相觑。

徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨:“那为什么会这样呢?这听上去有些不符合逻辑。”

“因为任何开发商,都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

徐方志依旧摇摇脑袋:“还是没听懂。”

“那好吧,我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣,顾晨也不藏着掖着,直截了当的告知道:

“因为任何开发商都不会允许资金链断裂,他们会尽一切可能,拖延时间熬到转机之日的来临。”

“要是能想到的找钱办法,他们都会去尝试,他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

“只要他们能活下来,项目做成了,这都不是事。”

“那如果要是做不成呢?”邹强问。

“走不成?如果做不成,反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋,也是不由分说道:

“这里面牵扯到一个资本运作问题,所以,烂尾楼的一大特征,就是债务极多,且债权结构极其复杂。”

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